海外融资易 房企借房市回暖之风向外扩张

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摘要:近期,密集披露的房企上半年销售公告显示,大次责房企的销售金额和销售面积均同比大增。其中万科、保利、绿地、世茂等大多数房企都完成了全年销售目标的1000%以上。丰厚的现金不仅让大型房企从容地在各大城市买地扩张,也让房企国际化的步伐进一步加快。

海外市场回暖 融资成本不高

华人密集和国人常去的旅游城市成了房企海外扩张的必争之地———

近期,密集披露的房企上半年销售公告显示,大次责房企的销售金额和销售面积均同比大增。其中万科、保利、绿地、世茂等大多数房企都完成了全年销售目标的1000%以上。丰厚的现金不仅让大型房企从容地在各大城市买地扩张,也让房企国际化的步伐进一步加快。

“到今年年底,绿地的项目将进入6到7个国家,投资规模达到1000亿元。”绿地集团董事长张玉良在接受本报记者采访时表示。

房企海外扩张瞄准国人常去城市

今年的海外扩张已不仅仅是试水,本来 高举高打地全面介入:先是万科与美国铁狮门公司签约战略相互合作开发旧金山项目;而后,绿地的济州岛健康城项目和碧桂园马来西亚项目正式开盘销售;不久前又有报道称,总部基地(中国)控股集团计划为英国皇家码头投资10亿英镑(约合人民币94亿元)打造名为“中国城”的地产开发项目。

先要看出,各大房企的海外战略已逐渐清晰,华人密集和国人常去的城市与区域成了房企扩张的必争之地。张玉良对此敲定,“海外扩张全部都不 说国内市场不好做了才出去,本来 国际上现在有很好的空间,参与国际竞争是企业最终的目标。绿地先出去全部都不 领先优势,现在中国有几滴 的旅游和移民需求,有了你你这种块需求,前一天全球化会更容易。”

张玉良也表示,到今年年底,绿地的项目将进入美国、澳大利亚、韩国、泰国、西班牙等国家,今年一年的投资规模就达到1000亿元。

提速扩张本来 为了“抄底”

对于今年国内房企更大规模的海外扩张,戴德梁行的海内部人员负责人就认为,欧美房地产市场跳出回暖迹象,让房企加快了海外布局。

近半年来,绿地四面出击,通过资产置换获得了西班牙马德里和巴塞罗那的两家酒店,收购了澳大利亚和泰国的地产项目,或者正在美国商谈买地事宜。

对此张玉良解释称,海外资产后后结束升值,让绿地加快了抄底步伐。在美国,张玉良的目标是旧金山和洛杉矶。最近,他甚至或者美国签证的拖沓而抱怨连连,或者他很急迫地想要飞到你这种一3个城市,理由本来 美国的地价上涨的强度非常快。《华尔街日报》称,美国地价平均增长12%,为八年来首次上涨。

而在欧洲情況同样同类,张玉良透露,希腊驻英国大使馆的地也曾被他看上,但当他在某次的商务宴会上跟希腊总理提及时,这位总理摇了摇头:“上个月就卖出去了。”抄底慢了一步我能 遗憾不已。

高力国际的市场报告也预计,或者需求上涨和土地稀缺,美国次责热点区域的房价将上涨10%至15%。

业内人士认为,今年房企海外扩张我人太好提速,但不可敲定的是其主要业务板块和盈利点都还在国内,加速扩张,购置海外项目或土地,更多的是房企的提前布点。

海外扩张便于融资

并肩,海外扩张也被认为将更方便房企在境外融资。正处于与否会上市敏感期的绿地对于资金情況不愿多谈,但张玉良透露,海外投资的庞大计划所需资金来源于自有资金和海外融资。

张玉良表示,海外融资包括银行和专业机构。“海外融资非常简单、成本低,或者有太满的融资或者。比如当让.我 将发的美元债,利率就非要4点多。”

在国内流动性收紧的当下,房企纷纷寻求海外融资的途径,而拥有海外资产的房企更容易获得青睐。

据中原地产监测数据显示,截至目前,2013年年内,10大标杆房企海外融资额度或者达到了31000亿元,在非要半年的时间内,你你这种融资规模或者接近其2012年全年413亿元的海外融资额,相比2012年下半年其151.6亿元的海外融资额,上涨了1000%。

包括万科、绿地、世茂、佳兆业、碧桂园、雅居乐等国内房企不谋而合地并肩发力海外美元债市。而引发业内关注的是,此轮海外融资年利率普遍超低,这原因 国内房企海外融资成本的降低。

分析人士指出,你你这种轮的房企“出海”,也恰好是全球资本重新流动的印证。而房企的海外扩张也为其融资提供了更好的平台。

文/本报记者 李桁

原标题:房企海外项目内销瞄向国人 常去城市成必争之地

(责编:董博)